当地时间12月3日，据彭博社报导，出资者已于12月1日得悉，全球最大私募股权基金办理公司黑石集团旗下最大的房地产基金——黑石房地产出资信任基金（BREIT）已被
当地时间12月3日，据彭博社报导，出资者已于12月1日得悉，全球最大私募股权基金办理公司黑石集团旗下最大的房地产基金——黑石房地产出资信任基金（BREIT）已被
当地时间12月3日，据彭博社报导，出资者已于12月1日得悉，全球最大私募股权基金办理公司黑石集团旗下最大的房地产基金——黑石房地产出资信任基金（BREIT）已被约束换回资金。\n BREIT在阅历了前两个月的大额换回后，黑石于12月1日发出通知，12月只要极少数的换回恳求可以被满意。\n 无独有偶，12月4日，据《巴伦周刊》报导，与黑石相同，专心于房地产的出资公司喜达屋本钱的房地产出资信任基金（SREIT）也开端约束换回。\n SREIT与BREIT具有相似的财物组合和费用结构，它们也是近年来房地产出资信任基金职业中体现最微弱的两个板块。为何近期房地产基金接连呈现相似抢赎的状况？实际上，这背面凸显的是，跟着美国利率方针急转弯，房贷利率大幅上升，房地产面对的危险逐渐加大。\n 有剖析指出，两者（BREIT和SREIT约束资金换回）都是（商场）对全体经济疲软以及利率飙升的回调反响。这或许发生连带效应，导致未来新资金流入大幅削减。\n 散户争相套现\n 黑石、喜达屋约束资金换回\n 彭博社称，因为出资者的换回恳求激增，黑石集团紧迫约束了旗下规划高达1250亿美元（约合人民币8800亿元）房地产出资信任基金（BREIT）的资金换回。\n 自2016年建立以来，BREIT一直是黑石集团的“拳头产品”，净财物到达690亿美元。据报导，仅在2021年，BREIT就招引了超越200亿美元的净流入，在2022年前9个月带来了约170亿美元的净流入资金。\n 但最近两个月，该基金收到了很多换回恳求。依据规矩，该基金每个月回购的金额不超越净财物规划的2%，单个季度累计不超越净财物的5%。\n 据报导，黑石发送给客户的函件显现，本年10月要求换回资金的恳求到达18亿美元，占公司净财物规划的2.7%，虽然超支，但在董事会同意后取得100%实行。但本年11月，公司只同意了BREIT基金43%的换回恳求，合计13亿美元。\n 四季度换回规划或许超支，导致黑石开端出手约束换回。函件显现，12月，该公司只要占净财物规划0.3%的额度可供出资者换回资金。假如2023年第一季度仍是有很多换回恳求，换回额度依然只要净财物的2%。\n 巴克莱剖析师Benjamin Budish认为，出资者越来越忧虑BREIT的财物净值或许会持续下降。“这或许会导致未来新资金流入大幅削减，”他说道。\n 据《巴伦周刊》当地时间12月4日报导，与黑石相同，专心于房地产的出资公司喜达屋本钱的房地产出资信任基金（SREIT）也在11月出资者的资金换回恳求超越月度限额后开端约束换回。\n 与BREIT相同，SREIT答应出资者每月换回财物净值的2%，每季度的换回额度为5%。SREIT的规划到达146亿美元，是仅次于BREIT的第二大非买卖型房地产出资信任基金，办理着这只基金的喜达屋本钱的财物总价指超越1250亿美元。\n SREIT与BREIT具有相似的财物组合和费用结构，SREIT的大部分财物也是公寓大楼和库房。它们是近年来REIT职业中体现最微弱的两个板块。\n 与BREIT相似，SREIT在曩昔一年中添加敏捷。SREIT到10月的年头至今回报率为10.2%，BREIT的回报率约为9%。\n 《巴伦周刊》称，换回恳求的添加标明，在本年的体现远远超越揭露买卖的同类基金之后，因为非上市和上市房地产信任基金之间巨大的成绩距离，许多散户出资者正在离场，寻求套现。\n 美联储加息影响渐显\n 美国楼市“退烧”\n 为什么近期房地产基金接连呈现相似抢赎的状况？\n 宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产教授Susan Wachter认为，“两者（BREIT和SREIT约束资金换回）都是（商场）对现在看到的全体经济疲软以及利率飙升的回调反响。”\n 据彭博社报导，在曩昔十年中，房地产职业从美联储的低利率方针中获益。购房者使用创纪录的低假贷本钱大举购买，推动了房价上涨。一起，超低的利率还推动了再融资热潮，让更多的钱进入房产商的口袋，并发明了很多的典当借款经纪人、产权保险代理人和评估师就业机会。\n 可是，现在，跟着美联储进步利率来按捺通胀，房地产商场已成为受灾最严峻的职业之一。虽然BREIT和SREIT本年以来的出资回报率均为正数，但相比之下，更多的房地产出资信任基金商场在2022年已是寸步难行，例如，前锋领航集团的房地产ETF本年迄今的总回报率为-13%。\n 彭博社的数据显现，待完结房子销售量已接连五个月下降。依据BlackKnightInc．的数据，10月份确定利率的典当借款数量较2021年同期下降了61%。\n 依据Green Street的10月份价格指数，房地产价格已从本年的峰值下跌了13%。跟着一些大型借款组织减缩规划，融资环境变得愈加扎手。布鲁克菲尔德财物办理公司旗下的房地产公司也正告说，他们或许难认为某些债款再融资。\n 而房地产之外，更广泛的金融商场或许也将面对危险。“咱们有必要当心，利率大幅上升，某些财物类别将受到影响，”财物规划达5000亿美元的财物办理公司Principal Global Investors 的首席策略师Seema Shah在谈到未来的潜在圈套时这样表明。\n 记者|文巧\n\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：吴剑 SF031